1년 10개월 만에 현 정부가 GDP가 감소할 것으로 예상한다고 발표했습니다.
경기는 반도체 수출을 중심으로 회복되고 있으며 성장률 전망도 크게 기대되는 듯합니다.
전분기 성장에 따른 기저효과 때문인 듯합니다.
다만, 작년 같은 기간 대비 2.8%로 상반기 이후 가장 높은 통계를 보이고 있습니다.
미국 대선을 앞두고 9월 금리 인하 발표로 긍정적인 소식이 나올 듯합니다.
현재 많은 국가가 선제적으로 금리를 인하할 조짐을 보이고 있지만, 반대로 우리나라는 가상 금리 인하를 기대하는 방향에 집중하고 있으며, 수년간 국내 수요가 부진해 그냥 낮추기 쉽지 않다는 것을 확인할 수 있었습니다.
그럼에도 지금 당장 금리가 내려갈 때 큰 도움을 기대하기보다는 앞으로의 추세를 적절히 예측하는 것이 나을 듯합니다.
지금 당장 시행하더라도 소폭, 저금리 인하에 그칠 것이라는 분석입니다.
그럴 수 밖에 없는 이유는 가장 큰 부작용이 가계부채의 급증, 수도권 부동산 가격의 급등, 가격의 안정 부족입니다.
게다가 현재 높은 가격으로 인해 워크아웃을 계획하는 사람들이 늘어나고 있고, 금리인하가 늦어질 것이라는 기대감이 높아지고 있어 불확실한 금리인하 일정을 그냥 기다리는 것은 바람직하지 않을 것입니다.
본인 자산이 있고 오늘 당장 돈이 필요하다면 2순위 아파트 담보대출을 통해 해결책을 찾는 것이 좋습니다.
2순위 아파트 담보대출로 활용할 수 있는 방법을 소개하고자 합니다.
담보대출을 설정하는 과정은 누구에게나 큰 부담이 될 수 있고, 현재 경기 회복이 늦어지고, 회사의 재정 상황이 악화되어 급여가 한두 번 늦어지고, 생계비 목적으로 신청한 대출이 어느 순간 문제가 생긴 것 같습니다.
경기 회복이 완전히 기대하기에는 너무 늦은 것 같고, 지금 상황에서 어떤 합리적인 방법이 있을까 생각하며 전문적인 재무 컨설팅을 받기로 했습니다.
자산이 없는 것은 아니어서 적극적으로 2차 담보대출 신청에 대해 이야기했고, 지금 상황을 긍정적으로 확실하고 빠르게 해결할 수 있는 과정으로 안내해 주셨습니다.
솔직히 지금까지 많은 어려움이 있었지만, 가장 큰 이유는 제 재정 상황인데, 빌라 계약을 하기 위해 생각보다 많은 비용을 따로 마련해 두었기 때문입니다.
우리나라에서 집을 사고 싶어하지 않는 사람을 찾기가 더 어렵지 않은가요? 그래서 저도 같은 생각이었는데, 2년 전 어머니와 아파트에서 살 때 층간 소음이 심했을 때, 조금 낡았더라도 단독주택에 사는 것이 제 소원이라고 생각했습니다.
지금은 법원 경매를 통해 부동산을 인수하고 대출을 신청해서 구매할 수 있게 되었습니다.
하지만 원금이 거의 없는 상태에서 대출을 진행하다 보니 매달 갚아야 할 금액이 부담스러웠고, 이자율이 오르는 시기에요. 이유는 급하게 이사를 하게 된 시점에 흩어진 대출을 통합 신청을 한 것이었는데, 솔직히 제 재정 상황은 점점 더 어려워졌어요. 매달 불안하게 살다 보니 가계부채도 점점 늘어났고, 게다가 이런 상황에서 이자율도 오르고, 어려움의 연속이었어요. 이걸 견뎌낼 수 없을 것 같았고, 이게 마지막 빚이라고 생각한 순간에 대화를 나눌 수 있었어요. 그리고 2차 담보대출을 신청하는 과정에서 마지막 기회라는 걸 알았지만, 바로 신청할 수 없었던 이유가 있었어요. 과거에 빚이 많았는데 더 이상 해결할 수 없다는 말을 들었어요. 은행에서는 시작하기 전에 한도를 못 받을 거고, 전환도 어려울 거라고 했어요. 그래서 실패만 경험하고 있었는데, 2차 담보대출을 신청해서 해결할 수 있는 기반을 마련할 수 있었어요. 다양한 방법을 기대했지만, 저에게 가장 합리적인 방법은 LTV 95% 이상의 한도를 생성할 수 있는 2차 담보대출 조건이었습니다.
자영업자라면 누구나 사업 운영 자금으로 신청할 수 있고 가능하다고 했습니다.
일반인은 기본적으로 돈을 빌리기 때문에 가계부채에 포함되기 때문에 정부에서 한도를 규제하겠다고 했습니다.
관련 제한은 날이 갈수록 심해지고 스트레스 DSR 효과로 인해 은행에서 신청할 수 있는 한도가 줄었습니다.
어느 정도 예외 적용은 개인사업자를 위한 2차 아파트 담보대출을 신청하면 해결할 수 있다고 했습니다.
한꺼번에 많은 돈이 필요할 때 가계부채와 같은 방식으로 신청하면 복잡해질 것이라고 했습니다.
그래서 2차 아파트 담보대출은 개인사업자가 실제 용도에 맞게 신청할 수 있는 것이라고 했습니다.
해당 프로세스를 사용하면 별도의 DSR 신청 대상이 아니기 때문에 LTV 90% 이상은 자유롭게 신청할 수 있습니다.
다만 기본적으로 아파트 담보대출과 별도로 적용되기 때문에 조심해야 할 부분이 있습니다.
결과적으로 거래의 최종 과정에서 아파트, 다세대 주택, 빌라 수요의 갭이 크지 않았지만, 대출 후기를 보더라도 2층 아파트 담보대출 신청 시 해당 감정평가액 적용이 하향 적용될 수 있는 부분이 있었습니다.
저희의 경우 실제 거래가 있었기 때문에 중앙에서 적용할 수 있어서 어느 정도 부담을 크게 줄일 수 있었지만 그렇지 않은 상황에서는 영향이 충분할 수 있다고 말씀하셨습니다.
그리고 최소 7천만 원 이상의 문의가 있어야 한다고 말씀하셨지만 결과적으로 시장가격이 최소 2억원 이상이고, 신용점수도 6점 이상이어야 다양한 선택이 가능하니 참고하시길 추천드립니다.
일반적인 제한 조건은 8등급 이내입니다.
2순위 아파트 담보대출 조건으로 신청했기 때문에 이체 가능한 모든 금액을 대출받고 평균 이자율을 낮출 수 있었습니다.
같은 금액을 신용점수로 이체했다면 법정 이자율인 19% 이상의 수준에서 안내를 받을 수 있었을 것 같습니다.
그럼에도 불구하고 이 과정에서 부담을 최소화할 수 있었고 지금은 정말 안심이 됩니다.
12~13% 정도로 정해졌지만 금액이 늘어나면 이자율이 올라갈 수 있으니 이 부분도 조심해야 합니다.
혼자 고생하기보다는 긍정적으로 해결할 방법을 고민하고 전문가와 상담하시길 바랍니다.
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