도시생활주택의 의미와 장단점에 대해 알아본다.
사람들은 지금보다 더 편리한 공간에서 살고 싶어합니다.
조용하고 여유로운 지역에서 살고 싶은 사람도 있지만, 대부분의 사람들은 인프라가 풍부한 도시에서 살고 싶어합니다.
이러한 요구 사항이 충족됩니다.
이러한 문제를 해결하기 위해 정부에서는 도시형 생활주택을 공급하고 있습니다.
오늘은 장점과 단점에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
주택이라고 하면 보통 아파트나 오피스텔을 떠올립니다.
이런 형태의 집은 살 곳을 찾을 때도 흔히 볼 수 있습니다.
겉으로는 오피스텔과 비슷해서 같다고 생각하는 분들이 많지만 실제로는 차이가 있습니다.
도시형 생활주택은 가족 수 변화에 맞춘 새로운 주거 형태로, 1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 국민에게 안정적인 주거를 제공하기 위해 설계됐다.
주거환경을 조성하기 위한 정부 주도의 제도이다.
크게 복합형 연립주택, 다세대 주택, 원룸형 3가지 유형으로 나뉘며, 면적은 사람들이 선호하는 면적인 85㎡ 이하가 보통이다.
총 가구수는 300가구 미만입니다.
건축물 형태를 보면 단지형 타운하우스는 연면적 660㎡ 이상이고, 그 이하일 경우 다세대 주택으로 분류되나 최대 5층 높이까지 지을 수 있다.
소규모 원룸 건축물은 층수 제한이 없으며, 각 지자체에서 제정한 조례에 따라 건축됩니다.
자가용이 없는 사람이 많을 것으로 예상되기 때문에 주차할 수 있는 차량은 보통 0.6대 이하로 제한된다.
도시생활주택의 장점은 무엇인가요? 청약계좌, 주택소유, 거주 등 청약에 대한 제한과 관련이 없어 상대적으로 부담이 적어 원하는 대로 사용할 수 있다는 것이 장점이다.
한 가지 염두에 두어야 할 점은 이미 주택을 소유한 사람도 해당 부동산을 구입할 수 있다는 것입니다.
매입을 하게 되면 다주택 소유자로 분류되어 양도세, 취득세 부담이 가중될 수 있고, 종합부동산세도 과세될 수 있으니 신중한 결정이 필요합니다.
도시형 생활주택은 아파트보다 저렴한 가격으로 입주가 가능하며, 오피스텔과 달리 전용률이 높고 발코니 설치가 가능한 장점이 있다.
일반적으로 오피스텔은 공용면적의 일부로 주차장을 갖추고 있기 때문에 실제로 입주해 보면 작은 전용면적을 갖게 됩니다.
불편함을 느끼실 수도 있습니다.
하지만 이 상품은 점유율이 70~80%정도로 비교적 높은 편이고, 발코니도 서비스 공간으로 제공되어 가격대비 만족도가 매우 높은 상품입니다.
도시형 생활주택의 단점 중 하나는 일부 규제가 면제돼 건물 설계 결함으로 인한 피해 가능성이 높다는 점이다.
사소한 결함은 생활하면서 고칠 수 있지만, 심각한 소음 문제는 생활에 큰 불편을 초래할 수 있습니다.
또한 매매가격 상한제가 적용되지 않는 단지이기 때문에 매매가격이 주변 시세에 비해 높게 책정될 가능성도 있어 면밀한 검토가 필요하다.
도시형 생활주택 건설의 목표는 1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 저렴한 가격으로 주거공간을 제공하는 것이지만, 그와는 반대로 투자수단으로 활용될 가능성도 있다.
원래 의도. 투자 측면에서는 장점이 있을 수 있으나, 이에 따른 이익률을 기대하기는 어렵습니다.
지금까지 도시형 생활주택의 장점과 단점을 살펴보았다.
높은 임대료 등 장점이 있지만, 그 밖에도 부정적인 측면도 많기 때문에 구매를 원하시는 분들은 세부사항을 잘 살펴보시고 결정하시길 바랍니다.
내 집을 마련하기 위해 중개거주를 고려하고 계신다면 좀 더 풍부한 인프라에서 생활할 수 있다는 장점이 있으면 좋을 것 같습니다.
다만, 과세의 원인이 될 수 있으니 용도와 목적을 고려하시고, 시장변화에 따라 달라지는 정책도 함께 확인하시기 바랍니다.
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